목적물의 KB시세확인 및 채권확인

KB시세 vs 매매가격 중 낮은금액이 한도

▶담보대출에 있어서 KB시세는 매우중요!

: KB시세가 없으면 대출이 아예 불가하거나,

감정가등을 받아서 대출을 진행해야만 하는데,

보통은 감정가가 높게 나오지 않기 때문에

한도도 적어지고, 감정가 진행이 가능한 은행을 선택해야해서 선택의 폭도 좁아지는 등 대출에 어려움을 겪습니다.

되도록이면 KB시세가 있는 아파트(주택)를 구매하시는 것이 좋겠습니다.

유리한 금융사 선택

1금융권 주담대  vs  2금융권 주담대

▶시중 6대은행 (KB,신한,우리,하나,농협,기업)  : 가장 많은 사람들이 알아보는 주택담보대출

1). 보통 금리가 낮고, 안전한 담보대출로 인정.

2). 매달 또는 매시점마다 금리가 낮은 은행의 순위가 바뀐다는 점.  

3). 6대 은행마다 특정조건의 직업군, 기타조건 등에 할인이 있는점 (ex. 기업은행 : 중기업,소기업,소상공인 근로자 최대 0.7% 할인)

4). 은행지점방문 VS 대출상담사를 통한 대출 :"대출상담사"를 통한 대출이 유리한 경우가 대부분!

5). 대출상담사를 통해 대출 진행이  유리한 이유 : 대부분의 대출상담사들은 가까운 지점을 선택하는 것이 아닌, 고객에게 유리한 특인(=특정지점마다 다른 금리의 추가할인)등이 좋은 곳으로 골라서 접수를 해주고, 대출이 나올때까지 책임관리 하기 때문임. ​단순히 편리함을 떠나 맞춤형 종합서비스인 셈이다.  단, 대출상담사 또한 "사람"이 하는 일이기 때문에 어떤 대출상담사를 만나느냐에 따라 그 능력, 성의, 친절함 등은 천차만별일 수 밖에 없지만,  대부분의 1금융권 대출상담사는 큰 위험성은 없다.

특히, 시중 6대은행의 대출상담사는 각 은행별로 전국에 총인원이 200명 ~ 300명으로 "티오제"로 운영되고 은행연합회, 금융감독원등에서 철저한 관리감독을 받기 때문이다. (각 은행별로 수도권에 각 은행별로 보통 "100~200명 내외"의 상담사가 활동하며 금융당국의 철저한 관리감독을 받는다)

▶2금융(생명보험사,손해보험사,단위농협,새마을금고,신협,수협,저축은행,캐피탈사)

▶보험회사(생명보험사,손해보험사) :  보통 2금융권 중에서는 가장 금리가 낮은편입니다. 간혹, 특판이 진행되는 경우에는 1금융권 금리와 비슷한 경우도 있으며,  DSR 한도가 좀 더 높아 대출한도의 벽에 부딪히거나, 대출한도가 부족한 경우 등에서 매우 유리합니다.

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▶단위농협,새마을금고,신협 : 이렇게 3대은행의 경우 2금융권 중에서는 비교적 대출금리가 낮은편이며, 주변에서도 쉽게 찾을 수 있는 은행으로, 1금융권에서 대출진행이 어렵거나 일반 개인담보대출이 불가하여 사업자대출 등을 진행할 때 유리합니다.

※ 수많은 변수들이 존재하므로 관건은 방향잡기임!  이 방향만 제대로 잡을 수 있어도 실제로 엄청난 이득이 됩니다.